Si vous vous demandez comment acheter une maison, c’est très probablement parce que vous réfléchissez à un choix qui, d’une certaine manière, marquera inexorablement votre vie.
L’achat d’un premier logement est l’un des moments les plus importants car il représente le choix de s’enraciner en quelque sorte de façon permanente, et demander des conseils préalables avant de franchir le pas est une décision plutôt sage.
Que vous envisagiez de le faire pour “couronner” des années de travail et de sacrifices, pour donner une plus grande stabilité à votre relation avec votre conjoint, pour jeter les bases de la famille que vous souhaitez construire, ou pour investir une partie de votre patrimoine : vous trouverez ici un guide de l’achat d’une maison.
Où acheter une maison ? Choix de la zone
L’achat de votre premier logement est avant tout un choix de vie et ne peut être dissocié de vos attentes présentes et futures. Si vous envisagez d’acheter une maison dans la ville de Paris, c’est très différent d’un achat dans la banlieue de Lyon ou dans la province . Si vous optez pour la construction, il serait nécessaire de choisir un constructeur de maison à Saint Priest de renom.
Chaque lieu a son propre contexte spécifique qu’il faut connaître si l’on y vit. Commençons par examiner les cas les plus fréquents et les plus intéressants.
Quartier central ou résidentiel bien habité d’une ville de taille moyenne
Des professionnels et des familles y vivent, les prix sont plus élevés et le marché est assez dynamique.
Si vous achetez une maison dans un tel endroit, il se peut que vous payiez 40 à 50 % de plus que dans d’autres parties de la ville, mais il y a une raison à cela : c’est le marché qui fixe le prix en fin de compte et les chiffres ne prouvent pas le sentiment. Avec des proportions raisonnables, l’argument est également similaire pour les villes plus petites.
Acheter une maison auprès d’une agence : avantages et inconvénients
Analysons maintenant tous les avantages et inconvénients possibles de l’achat d’une maison auprès d’une agence.
-Le premier avantage dont je veux vous parler est que l’agence effectue des contrôles stricts sur le bien avant de le mettre en vente. En effet, il vérifie les données du cadastre, la présence d’hypothèques éventuelles et toute autre information afin d’écarter les éventuelles surprises futures qui pourraient ralentir ou compromettre la vente. Je dois cependant vous dire aussi que toutes les agences ne suivent pas cette procédure et que beaucoup n’effectuent pas de contrôles, déléguant le traitement des problèmes éventuels à l’acheteur.
L’agence procède à une évaluation correcte du bien par rapport aux prix du marché : c’est important car une valeur est attribuée au bien sans augmentation disproportionnée des prix. Il ne faut pas non plus sous-estimer la possibilité d’économiser sur le coût du notaire : de nombreuses agences ont des accords et/ou des relations de confiance avec des offices notariaux. De cette manière, il est possible d’économiser une somme qui peut parfois faire la différence.
- Venons-en maintenant aux contre :
Il y a bien sûr le coût de la commission de l’agence, qui se situe généralement entre 2 et 4 % du prix du bien. Il peut s’agir d’un chiffre assez élevé qui affecte de manière significative le coût final de la propriété.
L’achat par l’intermédiaire d’une agence crée une sorte de séparation entre l’acheteur et le vendeur et il n’y a pratiquement aucune possibilité de discuter des véritables motivations du propriétaire à mettre son bien en vente. Il s’agit d’un aspect à ne pas négliger, car la mise en vente d’un bien immobilier peut être dictée par des problèmes structurels dans l’appartement ou l’immeuble en copropriété que vous avez peu de chances de percevoir sans affronter le propriétaire.