Le logement locatif est un bon plan qui intéresse bon nombre de Français. Mais avant de vous lancer, découvrez les tenants et les aboutissants de type.
Les avantages de l’immobilier locatif
L’investissement immobilier vous permet de constituer un patrimoine stable et de percevoir des revenus réguliers. Il comporte aussi d’autres avantages qu’il faut connaître.
Investissement à la portée de tous
Investir sur les marchés financiers (bourses de valeur) exige certaines connaissances techniques (commerciales, financières, économiques, géopolitiques…). Par contre, l’investissement locatif ne demande aucune connaissance particulière. La base, c’est d’acquérir un logement d’habitation et de le mettre en location. La gestion d’une telle opération est à la portée de chacun de nous.
Investissement accessible
L’acquisition immobilière peut être financée par un crédit bancaire. Ce qui réduit l’impact de l’investissement sur le budget du foyer. La banque ou l’organisme de prêt peut vous fournir jusqu’à 80 % du prix d’achat. Le 20 % restant correspond à votre apport personnel. L’investisseur peut constituer ses fonds à partir d’épargnes, de fruits de placements, de ventes d’une partie du patrimoine, d’aides familiales…
Crédit immobilier remboursé par les loyers
Le remboursement du prêt est assuré en grande partie (ou totalement) par les revenus locatifs. Il serait donc très avantageux de percevoir un loyer mensuel d’un montant supérieur à la mensualité du crédit.
Investissement soutenu par l’État
Le gouvernement français encourage l’investissement locatif à l’aide de dispositifs de défiscalisation. Cela entre dans le cadre de la politique de l’accès au logement pour tous. Il y a notamment la réduction d’impôt, la déduction d’impôt et le déficit foncier. En guise d’exemple, vous avez la loi Pinel qui permet d’obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts étalée sur 12 ans. Ces dispositifs amortissent une part importante du prix d’acquisition.
Rentabilité intéressante
Les placements tels que le livret A et assurances-vie ont un taux de rentabilité ne dépassant pas le 2 %. Par contre, la rentabilité de l’immobilier locatif peut dépasser largement le 5 %.
Capital transmissible
Le propriétaire peut toujours vendre son bien pour en profiter de sa plus-value. Il peut aussi le transmettre à ses enfants ou à ses proches.
Les limites de l’immobilier locatif
Comme tout investissement soumis aux lois du marché, l’investissement locatif présente quelques limites.
Investissement sur le long terme
Les bénéfices de l’immobilier locatif ne sont pas immédiats. Cet investissement n’est pas fait pour les personnes qui comptent s’enrichir rapidement. C’est un placement sur des dizaines d’années, tout au long desquelles il faut bien gérer les revenus. Par ailleurs, il faut bien savoir aussi est ce que c’est rentable de revendre en fin de défiscalisation ou pas ?
Indisponibilité de la liquidité
Pour percevoir les revenus locatifs, il faut attendre le paiement des loyers comme on attend son salaire mensuel. Cela peut causer des problèmes au cas où il faut par exemple effectuer des travaux importants sur le bien. Encore une fois, une bonne gestion est de mise. Le locataire peut confier la gestion de son investissement à un gestionnaire de biens locatifs.
Risques potentiels
Primo, il y a les vacances locative ou période sans locataire. Quelques mois peuvent s’écouler entre le départ de l’ancien locataire et l’arrivée d’un nouveau. Ce qui équivaut à quelques mois sans loyers. Secundo, il a les loyers impayés dans le cas où un locataire n’est pas en mesure de payer son dû. Tertio, il y a la dégradation du bien. Mais il s’agit là de risques pouvant être contournés.